경기도 남양주시 다산동 6053 외 1필지 케이비골든타워 제9층 제901호 신탁 공매

경기도 남양주 다산신도시 근린생활시설 신탁 공매 1건에 대하여 포스팅해보고자 한다. 
 

경기도 남양주시 다산동 6053 일원  2019년 5월 15일 준공한 다산역 인근 근린생활시설  4개 호실이다. 
 

 
https://place.map.kakao.com/1182259352

KB골든타워

 
우리자산신탁에서  한국자산관리공사 onbid를 통하여 2월 6일부터 2월 27일까지 공매 진행할 예정이며, 마지막 7회차 공매 예정금액이 감정가의 약 70%로서 마지막 회차에는 전부 낙찰되지 않을까 싶다.  4개호실 일괄매각으로 진행한다. 4개호실 전부 매수하는 조건으로  입찰할 수 있다. 
 

공매 일정

 https://www.wooriat.com/item/vendue/detail/23289
 

 
본 건 근린생활시설 4개호실에 대한 감정평가금액은 온비드 사이트의 감정평가서를 보면 알수 있다. 1회차 최저입찰금액이 감정평가금액보다 다소 높다.   

감정평가금액(KB골든타워).pdf

0.25MB

 
 
공매 공고에 따르면 4개호실 902호 및 903호는 현재 피트니스센터가 임차중 인것으로 보인다.  임대차조건은 계약기간 22년 8월 3일 ~ 27일 8월 3일이며, 보증금 1천만원/ 월세 300만원으로 보인다.   

첨부1. 상가건물임대차 현황서_

3.83MB

첨부2. 임대차동의서 902,903호

0.31MB

 
 
감정평가서에 나온 건물 개황도와 외관 사진은 다음과 같다.
 

 
선순위 임차인 외에  별도의 권리제한사항은 없는 것으로 보인다. 공매 낙찰자는 향후 현재 임차인 피트니스센터와 임대차 계약 승계에 집중하면 될 것으로 보인다. 
 
 
 
결론 : 마지막 회차 최저입찰금액 기준 임대수익률은 약 5%로 양호하다. 경기 동북부를 대표하는 다산신도시 중심 근린생활시설로서 관심가져 볼만한 건물이다.  자금이 된다면 마지막 회차에서 입찰해보자. 기존 임차인이 있기 때문에 공실리스크는 없어보인다. 
 
 
우리자산신탁 연락처 : 02-6202-3098


2024년 3월 1일 확인 결과 731,000,000원에 낙찰 확인 되었습니다. 낙찰 받으신 분 축하드립니다.