서울 강서구 마곡동 798-9 메가타워 101호 신탁공매

지난번 대한토지신탁 용인 지석마을 그대가크레던스 아파트 신탁 공매에 이어 오늘은 서울 구분상가 신탁공매에 대해 살펴보겠다. 2020년 6월 4일 준공된 신축 상가이다. 
 
신영부동산신탁에서 12월에 한국자산관리공사 onbid를 통하여 진행할 예정이며, 마지막 회차 공매예정금액이 감정가의 절반 이하로서 12월 내에 매각될 것 같다.  4개호실을 개별매각으로 진행한다. 따로따로 입찰할 수 있다. 
 
마곡 메가타워 검색 - 네이버 지도 (naver.com)

네이버 지도

 
 

신탁공매 공고 첫 페이지

 
마곡역에서 걸어서 5분 거리 안에 있는 신축 상가에 대한 공매가 실시된다. 그중에서 101호와 203호 건물은 현재 투썸플레이스에서 임차하여 사용하고 있다. 디스코 앱에 따르면 101호 옆 102호는 2021년 10월 25일 11.63억원에 매매된 사실이 있다.
 
 
 

디스코 앱 매매 실거래가 내역

 
 
101호 감정가를 살펴보면 19.4억원으로 나와 있다.
 

감정평가서

 
투썸플레이스를 102호 소유주가 자가로 운영하는지 누군가에게 임차 하였는지 확인되지 않는다. 감정평가서에는 임대미상으로 나온다.  신영부동산신탁에 문의하였으나 신탁등기 이후 신영부동산신탁에서는 임차인과 임대차계약한 사실 없으며, 임대차 동의한 사실 없다고 하였다. 임대차 내역은 현장에서 확인해봐야한다.  

현장 사진

 
네이버 지도로 보면 상권은 매우 활발해 보인다. 21년 이후로 임차인 변동은 없어보인다. 
 

공매공고 채권 보전 현황(2023년 11월 16일 기준)

 
공매 공고 상으로 보면 압류 등 제한 사항이 나오는데 낙찰자가 인수해야할 세금 등은 없을 것으로 보인다. 신영부동산신탁에서 매매대금 잔금 납부시 세금납부하여 압류 말소할 것으로 보인다. 
 
결론 : 101호와 203호가 상당히 괜찮아 보인다. 마지막 회차 최저입찰 금액이 감정평가금액 50%이하까지 떨어진다. 투썸플레이스 임대차 내역을 잘 확인해보고 입찰해보자
 
 
신영부동산신탁 연락처 : 신탁사업1본부 3팀 (02-6256-7889)
 
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