부산광역시 남구 감만동 500-2 판테라오피스텔 146개호 신탁공매

부동산담보신탁 사기로 인한 공매 1건에 대하여 포스팅해보고자 한다. 부산 남구 감만동 일원에 새미래종합건설이  2016년 6월 13일 준공한  오피스텔 146개 호실이다. 
 

 

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코리아신탁에서  한국자산관리공사 onbid를 통하여 1월 17일부터 2월 14일까지 진행할 예정이며, 마지막 9회차 공매예정금액이 감정가의 약 74%로서 마지막 회차에는 전부 낙찰되지 않을까 싶다.  146개호실  개별매각으로 진행한다. 따로따로 입찰할 수 있다. 

공매일정

 

 

1. 공매공고문_onbid공고 (감만동 500-2 146개호 개별매각).pdf

0.49MB

 

본 건 아파트에 대한 감정평가금액은 온비드 사이트의 감정평가서를 보면 알수 있다. 1회차 최저입찰금액이 감정평가금액보다 다소 낮게 책정되어 있다. 

 

감정평가금액.pdf

2.00MB

 

감정평가서 전입세대현황을 보면 다수의 호실에 임차인이 점유 중이다. 다만 대부분의 임차인들이 코리아신탁으로부터 임대차 동의를 얻지 않고 시행사와 임의로 임대차 계약 체결한 것으로 보인다. 

 

전입세대현황.pdf

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공매 공고 임대차 현황

 

이에 따라 임차인들이 공매 낙찰자에게 대항할 수 없을 것으로 보인다. 낙찰자가 임차인 명도를 위하여 건물 명도 소송을 진행해야 될 것으로 보이며, 승소 확률이 높을 것으로 보인다. 승소 근거는 지난 번에 포스팅한 판례를 참고하자.

 

 

https://rosetrust.tistory.com/2

신탁부동산 공매 관련 낙찰자 명도소송 승소 판례

 

감정평가서에 나온 본 건 물건 사진을 보면 일단 외관은 매우 양호하다. 

 

 

 

별도 참고해야할 사항으로 다수의 권리제한사항이 있다. 다만 낙찰자가 부담해야 하는 권리제한 사항은 아닐 것으로 보인다. 

권리제한사항

 

한가지 주의해야 할 점은  미납 관리비 및 쓰레기, 산업폐기물 관련 추가 비용이다.  낙찰자가 부담해야하는 비용이며 현장 방문하여 정확한 비용을 확인하자.

 

제세공과금 및 기타 주의 사항

 

 

결론 : 실수요자라면 마지막 회차에서 마음에 드는 호실을 입찰해보자. 마지막 회차 최저입찰 금액이 감정평가금액의 74%이하까지 떨어진다. 대항력 없는 임차인이 대부분으로 예상되며, 별도의 건물 명도 소송이 필요하다. 

 
 
코리아신탁 연락처 : 02-6190-3873